Co to jest audyt remontowy?

Audyt remontowy jest to opracowanie określające zakres oraz parametry techniczne i ekonomiczne przedsięwzięcia remontowego oraz przedsięwzięcia termo modernizacyjnego, określające jednocześnie założenia do projektu budowlanego. Audyt remontowy został wprowadzony ustawą z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów. W oparciu o audyt remontowy właściciel budynku może ubiegać się o premię remontową.

Co to jest przedsięwzięcie remontowe?

Przedsięwzięcie remontowe jest to przedsięwzięcie związane z termomodernizacją polegające na:

remoncie budynków wielorodzinnych,
przebudowie budynków wielorodzinnych , w wyniku której następuje ich ulepszenie,
wymianie okien w budynkach wielorodzinnych lub remoncie balkonów,
wyposażeniu budynków wielorodzinnych w instalacje i urządzenia wymagane dla oddawanych do użytkowania budynków mieszkalnych, zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi (np. doposażenie w dźwig osobowy).

Kto może ubiegać się o premię remontową?

Przedmiotem przedsięwzięcia remontowego może być wyłącznie budynek wielorodzinny, którego użytkowanie rozpoczęto co najmniej 40 lat przed dniem złożenia wniosku o przyznanie premii remontowej lub należący do społecznej inicjatywy mieszkaniowej lub towarzystwa budownictwa społecznego, którego użytkowanie rozpoczęto co najmniej 20 lat przed dniem złożenia wniosku o przyznanie premii remontowej, jeżeli budynek ten został wybudowany przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego w rozumieniu ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2024 r. poz. 527 i 1089).”.

Kredyt remontowy nie może być przeznaczony na remont lokali, za wyjątkiem okien i balkonów należących do lokali mieszkalnych.

Premia remontowa

Zgodnie z Ustawą z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów istnieje możliwość uzyskania ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów premii na spłatę części kredytu zaciągniętego na przedsięwzięcie remontowe. Wysokość premii stanowi 25% kosztów poniesionych na realizację przedsięwzięcia remontowego. Jeżeli w budynku będącym przedmiotem audytu remontowego znajdują się znajdują się powierzchnie użytkowe służące celom innym niż mieszkalne lub wykonywaniu zadań publicznych przez organy administracji publicznej, wysokość premii remontowej stanowi iloczyn tej premii i wskaźnika udziału powierzchni użytkowej służącej celom mieszkalnym i wykonywaniu zadań publicznych przez organy administracji publicznej w powierzchni użytkowej budynku. Czyli wraz ze wzrostem udziału lokali niemieszkalnych w budynku wielorodzinnym maleje wielkość premii remontowej.

Warunki uzyskania kredytu i premii remontowej

Podstawowym warunkiem przyznania kredytu i uzyskania premii remontowej jest wykazanie w audycie remontowym, że w wyniku proponowanych prac nastąpi zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię:

w budynkach, w których wskaźnik kosztu wynosi 0,05 – 0,3 – co najmniej o 10%,
w budynkach, w których wskaźnik kosztu wynosi 0,3 – 0,7 – co najmniej o 25%,

oraz wskaźnik kosztu mieści się w granicach 0,05 – 0,7.

W ustawie został określony minimalny wskaźnik przedsięwzięcia remontowego, tym samym wykluczając możliwości finansowania stosunkowo niewielkich remontów. Przepisy wykluczają również możliwość finansowania przedsięwzięć remontowych, których łączna wartość jest zbliżona do poziomu aktualnych kosztów budowy podobnego budynku mieszkalnego (wykluczenie wsparcia dla przedsięwzięć nieopłacalnych ekonomicznie).

W przypadku budynków, dla których była już przyznana wcześniej premia remontowa lub termo modernizacyjna, warunek zmniejszenia zapotrzebowania na energię (w zależności od przypadku) może wynosić 5% lub 0%.

Co to jest wskaźnik kosztu?

Wskaźnik kosztu przedsięwzięcia jest to stosunek kosztu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, przedsięwzięcia remontowego albo remontu budynku mieszkalnego, w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, do ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ustalonej do celów obliczenia premii gwarancyjnych za kwartał, w którym został złożony wniosek o premię.

Przykład obliczenia wskaźnika kosztu przedsięwzięcia:

Koszt przedsięwzięcia:	500 tys. zł
Powierzchnia użytkowa budynku	1 000 m²
Koszt odniesiony do 1 m2 powierzchni użytkowej	500 zł/m2
Cena 1 m2 pow. użytkowej budynku mieszkalnego, ustalonej do celów obliczenia premii gwarancyjnej	5 000 zł/m2
Wskaźnik kosztu przedsięwzięcia	500 / 5 000 = 0,10

Cena 1 m2 pow. użytkowej budynku mieszkalnego, ustalonej do celów obliczenia premii gwarancyjnej – wg danych GUS na stronie: https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/cena-1-m2-powierzchni-uzytkowej-budynku-mieszkalnego-oddanego-do-uzytkowania,8,3.html

AUDYT ENERGETYCZNY CZY REMONTOWY?

W celu ułatwienia podjęcia decyzji, który z audytów (energetyczny czy remontowy) jest właściwy dla danego budynku, poniżej przedstawiono zestawienie podstawowych informacji.

AUDYT ENERGETYCZNY	AUDYT REMONTOWY
Nie ma wymagań odnoście roku oddania budynku do użytkowania.	Tylko dla budynków, których rozpoczęto użytkowanie co najmniej 40 lat przed dniem złożenia wniosku o przyznanie premii remontowej.
Premia przysługuje przy wykonaniu audytów dla: budynków mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego, budynków użyteczności publicznej stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego	Premia przysługuje przy wykonaniu audytów dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych
Może obejmować tylko usprawnienia termomodernizacyjne, czyli przynoszące oszczędności w zużyciu energii cieplnej (np. wymiana instalacji c.o., ocieplenie ścian zewnętrznych, dachu) w częściach wspólnych i lokalach mieszkalnych	Zakres: prace termomodernizacyjne i remontowe w częściach wspólnych oraz okna, balkony i instalacja c.o. w lokalach.
Wysokość premi 26% kosztów poniesionych na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego z zastrzeżeniem, że jeśli w budynku będącym przedmiotem przedsięwzięcia termomodernizacyjnego znajdują się powierzchnie użytkowe służące celom innym niż mieszkalne lub wykonywaniu zadań publicznych przez organy administracji publicznej, wysokość premii termomodernizacyjnej stanowi iloczyn kwoty tej premii i wskaźnika udziału powierzchni użytkowej służącej celom mieszkalnym i wykonywaniu zadań publicznych przez organy administracji publicznej w powierzchni użytkowej budynku	Wysokość premi 25% kosztów poniesionych na realizację przedsięwzięcia remontowego, z zastrzeżeniem, że jeśli w budynku będącym przedmiotem przedsięwzięcia remontowego znajdują się powierzchnie użytkowe służące celom innym niż mieszkalne lub wykonywaniu zadań publicznych przez organy administracji publicznej, wysokość premii remontowej stanowi iloczyn kwoty tej premii i wskaźnika udziału powierzchni użytkowej służącej celom mieszkalnym i wykonywaniu zadań publicznych przez organy administracji publicznej w powierzchni użytkowej budynku
Zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię w budynkach, w których modernizuje się wyłącznie system grzewczy - co najmniej o 10% w pozostałych budynkach - co najmniej o 25%,	Zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię co najmniej o 10%, jeżeli wskaźnik kosztu tego przedsięwzięcia jest nie niższy niż 0,05 i nie wyższy niż 0,70 co najmniej o 25%, jeżeli wskaźnik kosztu przedsięwzięcia remontowego przekracza 0,3 co najmniej 5%, jeżeli przekazano już premię remontową przy wykazanych oszczędnościach ciepła poniżej 25% brak wymagań dotyczących efektu energetycznego, jeżeli przekazano już premię remontową przy wykazanych oszczędnościach ciepła co najmniej 25%.
Wysokość kredytu co najmniej 50% kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego	Wysokość kredytu co najmniej 50% kosztów przedsięwzięcia remontowego